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Par lea

ORF IDF : accompagnement de l’étude sur la mutation des sites commerciaux en périphérie

L’Observatoire Régional du Foncier en Île-de-France est une structure animée par la Région IDF, l’IAU IDF, la DRIEA, la Caisse des Dépôts et de nombreux partenaires institutionnels et privés. En 2019, l’ORF s’est saisie d’une étude sur l’observation des sites commerciaux dégradés et sur la recherche de propositions concrètes pour faire muter ce foncier, notamment dans les franges urbaines et les périphéries. La méthode s’appuie sur l’audition d’experts, d’élus, d’opérateurs immobiliers lors de 12 ateliers de travail ; puis sur la synthèse de tous les enjeux et des propositions opérationnelles au sein d’un rapport, qui prendra la forme d’un guide pratique sur la mutation des sites commerciaux.

L’ORF a missionné Adenda en tant que rapporteur de cette étude, afin de l’assister dans l’organisation des ateliers de travail et dans les réflexion de l’étude. Notre doctorante Cifre, qui mène une thèse sur la mutation des zones commerciales, suit tout particulièrement cette mission.

Détail de la mission :

  • Organisation des ateliers de travail, choix et invitation des intervenants
  • Animation des séances de travail
  • Comptes-rendus et diffusion au groupe de travail
  • Organisation des enjeux et des propositions, points d’avancées dans la réflexion
  • Rédaction du rapport final
  • Diffusion et présentation auprès des partenaires

 

Saint-Maur-des-Fossés : étude de marché et avis de valeur sur la ZAC des Facultés

Maître d’ouvrage : Caisse des Dépôts et Consignations

La ZAC des Facultés constitue un projet urbain mixte de 60 000 m², ayant pour vocation la création d’un nouveau quartier de 350 logements sur la ville de Saint-Maur-des-Fossés. La Caisse des Dépôts a missionné Adenda pour définir la programmation des commerces de proximité, complémentaire aux équipements et aux services à venir sur le quartier (maison de santé, centre aqualudique…). Adenda évalue également la pertinence du projet et sa faisabilité économique.

Détail de la mission :

  • Analyse du positionnement commercial du projetSchéma Saint Maure
  • Cohérence de la programmation et du merchandisage envisagé
  • Pertinence des loyers cibles par activité et pour l’ensemble du programme
  • Avis de valeur

Nanterre : étude de potentiel commercial et du positionnement des loyers sur le projet Nanterre Coeur Université

Mandataire : Caisse des Dépôts et Consignations

La ZAC Nanterre Coeur Université se positionne au sein de nombreux projets, allant des Terrasses de la Défense jusqu’au pôle Universitaire. La ZAC doit créer un nouveau quartier de vie permettant de connecter l’Université, les logements, les Terrasses de la Défense et la station du RER D. Si les premières tranches du projet sont déjà réalisées, avec notamment l’arrivée prochaine d’un cinéma, la Caisse des Dépôts a missionné Adenda pour réaliser une étude de programmation commerces/services et des parkings complémentaire sur les tranches à venir, en prenant en compte les étudiants et les futurs habitants et salariés du quartier. Les niveaux de loyers et la pertinence économique du projet sont également analysés.

Détail de la mission :

  • Analyse du positionnement commercial du projet
  • Cohérence de la programmation et du merchandisage envisagéSchéma Nanterre Université
  • Pertinence des loyers ciblés par activité et pour l’ensemble du programme
  • Avis de valeur
  • Focus sur les parkings

Asnières-sur-Seine : étude de potentiel commercial de la ZAC Parc d’Affaires

Maître d’ouvrage : Caisse des Dépôts et Consignations

De nombreux projets de ZAC fleurissent sur la commune d’Asnières-sur-Seine, avec des programmations et des niveaux de commercialisation variés. Adenda accompagne la Caisse des Dépôts sur le projet de ZAC Parc d’Affaires, afin de définir une programmation pertinente et les conditions juridiques et économiques de commercialisation.

Détail de la mission :

  • Analyse du positionnement commercial du projetSchéma Asnière-sur-Seine
  • Cohérence de la programmation et du merchandisage envisagé
  • Point sur la pré-commercialisation et les conditions juridiques attenantes
  • Pertinence des loyers cibles par activité et pour l’ensemble du programme
  • Avis de valeur
  • Analyse Atouts / Faiblesses / Opportunités / Menaces

Mesnil-en-Ouche : stratégie de redynamisation des deux centres bourgs

Maître d’Ouvrage : EPF Normandie

Groupement : Sagacité (urbaniste mandataire), Adenda (commerce), Pierre & Eau

 

Mesnil-en-Ouche est une commune nouvelle créée en 2016 à partir de 14 communes déléguées. Ce territoire rural s’organise autour des 2 centres bourgs de Beaumesnil et de La Barre-en-Ouche et connaît une perte de dynamise et de population depuis quelques années, avec de nombreux bâtiments vacants. Notre groupement accompagne la commune nouvelle et l’EPFN sur la stratégie d’intervention globale. Adenda intervient sur la dynamisation des commerces, des services, des producteurs locaux et du tourisme, afin de définir la programmation, les outils et les montages immobiliers opérationnels. La mission doit définir une attractivité complémentaire entre les deux bourgs et une identité forte pour la commune nouvelle, encore mal identifiée par ses habitants.

Détail de la mission Adenda : Carto ZDC Mesnil-en-Ouche

  • Diagnostic des commerces, services, professions libérales, producteurs locaux, activités touristiques
  • Enquête auprès des commerçants (questionnaires)
  • Concertation de la population et des élus de la commune nouvelle : balades urbaines et ateliers
  • Programmation urbaine et commerces/ services/ professions libérales/ tourisme
  • Plan d’actions sur le traitement urbain, l commercial et montages immobiliers

Vimeu : étude de potentiel commercial dans le cadre du PLUi

Maître d’ouvrage : Communauté de communes du Vimeu Industriel

Dans le cadre de l’écriture de son nouveau PADD, liée à l’élaboration du PLUi, la Communauté de Communes du Vimeu Industriel souhaite affiner son potentiel de développement commercial, notamment périphérique, au regard notamment des équipements commerciaux des territoires voisins et de leur puissance d’attractivité.

Détail de la mission :Carte Vimeu

  • Diagnostic commercial du territoire intercommunal
  • Évaluation du potentiel de développement
  • Préconisations en termes d’opportunités de développement commercial

Valenciennes : AMO et étude stratégique pour la mise en œuvre du programme Action Cœur de Ville

Maître d’ouvrage : Ville de Valenciennes

La Ville de Valenciennes a été sélectionnée pour bénéficier du plan national « Action Cœur de Ville » visant à redynamiser son centre-ville. Adenda a été missionnée pour analyser l’ensemble des fonctions urbaines, établir le périmètre ORT et la stratégie de revitalisation, ainsi que hiérarchiser et calibrer les actions opérationnelles. Adenda assiste également la ville dans la rédaction de la convention et dans la concertation avec les partenaires locaux.

Détail de la missionSchéma ACV Valenciennes

  • AMO pour rédiger la convention Action Cœur de Ville
  • Diagnostic sur les 5 axes Action Coeur de Ville : habitat, développement économique et commercial, mobilité, espaces publics…
  • Périmètre ORT et stratégie d’action
  • Plan d’actions opérationnelles, chiffrées et phasées
  • Concertation

Valenciennes : AMO pour la mise en oeuvre d’un CRAC sur le centre-ville

Maître d’ouvrage : Ville de Valenciennes

Groupement : Adenda (mandataire), Brodsky consultant (expert juridique), Valérie De Sigoyer (avocate)

 

La Ville de Valenciennes souhaite instaurer un Contrat de Revitalisation Artisanal et Commercial (créé par la loi Actpe de 2014), qui consiste à sélectionner un opérateur concessionnaire chargé d’acquérir les cellules commerciales en déshérence du centre-ville, de les rénover et de les remettre sur le marché. L’objectif est de permettre l’installation de commerçants de qualité et diversifiés, à loyers maîtrisés, afin de relancer le dynamisme des rues ciblées. Le groupement Adenda réalise l’ensemble des études techniques, juridiques et financières pour accompagner Valenciennes dans le montage de ce contrat novateur, dans le choix de l’opérateur, ainsi que dans son suivi sur plusieurs années.

Détail de la mission :Relevé commerces Valenciennes

  • Analyse juridique et financière des conditions de mise en œuvre du CRAC
  • Diagnostic commercial et périmètre du CRAC
  • Concertation et bilan
  • Programmation commerciale et artisanale, scénario de revitalisation
  • Projet de contrat
  • Calendrier prévisionnel de la consultation de l’opérateur
  • Procédure de consultation pour sélectionner l’opérateur concessionnaire
  • Assistance aux négociations et choix de l’opérateur
  • Suivi sur plusieurs annéesschéma crac Valenciennes

 

Evry : stratégie de développement commercial

Maître d’ouvrage : ville d’Evry-Courcouronnes

Groupement : Adenda (mandataire), Commerces et Marchés de France, Efficience 3

La ville nouvelle d’Evry possède la majorité de son commerce au sein du centre commercial régional Evry 2. Toutefois, les nombreux projets de logements, le développement de l’université et le projet du Grand Paris sont des opportunités pour valoriser et diversifier le commerce de centre-ville, de quartier et le marché forain. Le groupement a été choisi pour identifier les potentiels de développement des 15 polarités commerçantes de la ville et définir un plan d’actions opérationnelles.

Détail de la mission :

  • Diagnostic urbain et commercial des polarités marchandes et du marché forainImage Evry
  • Programmation commerciale de l’îlot K
  • Étude de consommation : enquêtes téléphoniques, travail qualitatif avec un groupe d’habitants
  • Entretiens avec les élus et les partenaires du territoire
  • Hiérarchisation des pôles commerçants à conforter / à réinterroger
  • Plan d’actions commerciales et mise en œuvre opérationnelle

Arques : projet de développement du centre-ville et de création d’une halle marchande pour une demande de FISAC

Maître d’ouvrage : Ville d’Arques

La ville d’Arques souhaite déposer une demande de subvention au fonds d’investissement pour les services, l’artisanat et le commerce (FISAC). Adenda l’accompagne dans la définition de son projet de revitalisation de centre-ville, s’appuyant notamment sur la reconversion d’une halle industrielle en halle polyvalente, véritable lieu de vie permanent, pour accueillir le marché forain et de nombreuses manifestations culturelles.

Détail de la mission :

  • Diagnostic urbain et commercial du centre-villeHalle Arques
  • Programmation de la halle : commerce forain, restauration ponctuelle, manifestations culturelles
  • Rédaction du dossier FISAC